2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 富士見町３丁目２６番２
東京都 調布市富士見町３丁目２６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市富士見町３丁目２６番２の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市富士見町３丁目２６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-28
所在及び地番
東京都 調布市富士見町３丁目２６番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るが、割安感もあって需要が堅調であり、当面は地価が上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線で、概ね調布市西部の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。駅へ行くにはバス便となるため利便性に欠けるが、住環境が比較的良好であり、安定した需要がある。区部や調布駅周辺の住宅価格が高騰する中で、値頃感もあって需要が喚起され、近隣地域の地価上昇に波及している。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で５千万円前後と把握されるが、小ぶりの新築戸建で６千万円前後の取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため低容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される地域である。そこで、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 調布市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。住宅高騰が続く区部の受け皿となっており、土地取引件数が持ち直し、価格上昇が続く。建築着工も高水準。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。好立地住宅の価格上昇により需要者の選択範囲が周辺に拡大しており、近隣地域でも需要者の厚みが増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・小田急線沿線で、概ね調布市、狛江市北部、三鷹市南部の住宅地域の範囲。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリーマン層が中心。利便性のやや劣るバス便利用の住環境がやや良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。取引は、規模３５坪程度、新築の戸建住宅で５，６００万～６，４００万円、戸建用住宅地で３，６００万～４，４００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策等による影響が一部にみられるものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性のやや劣るバス便利用の住環境がやや良好な住宅地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 西道路で日照等がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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