2025年（令和7年）公示地価 東京都 調布市 小島町１丁目１１番２
東京都 調布市小島町１丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市小島町１丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
2,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市小島町１丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布5-1
所在及び地番
東京都 調布市小島町１丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,020,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
調布、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調布駅を中心とした再開発事業、駅前広場の整備事業等の効果によって、客足の流動性が増加しており、地域要因は年々向上している。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に調布市市及び周辺市における商業地域等であり、主な需要者は不動産開発業者、一般事業法人等である。当該地域は、調布駅に近い商業地域であり、店舗事務所ビルの需要が高い。調布駅再開発事業の進捗による効果によって、客足の流動性が増加傾向であり、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格よりもやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。一方、収益価格は店舗事務所ビルを新たに建築する事を想定して適正に試算されているが、想定要素が多いため、やや規範性に欠けると思料される。したがって、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 調布駅に近い商業地域であり、近隣地域の繁華性は高い。顧客の流動性が高く、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域で、今後も同様な地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び周辺市の商業地域の範囲。特に駅に近い同種地域との代替関係が強い。主な需要者は法人、不動産業者等である。繁華性は高く、店舗、事務所等の需要が高い。店舗等の賃貸需要は概ね堅調で、顧客の地縁的選好性等に支えられている。需要の中心となる価格帯は１８０万～２２０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。比準価格は調布市、府中市、武蔵野市の商業・近隣商業地域の事例から試算されたものであり規範性は高い。店舗等の賃貸需要は堅調であるが事務所系も混在していることから収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅に近い繁華性の高い商業地域で需要は堅調。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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