2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 小山ヶ丘５丁目２３番９
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-14
所在及び地番
東京都 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩境、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらないことから、概ね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線、京王相模原線沿線の町田市内北西部に存する住宅地域でる。主たる需用者は市内並びに隣接市、県居住者と範囲が広い。駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は新築戸建住宅で総額６，０００～７，０００万円程度、土地は３，０００～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ標準的な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市北部及び隣接周辺市に存し、ＪＲ横浜線・京王相模原線の各駅を最寄駅とする、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域と判定した。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者が大半を占める。市場における中心価格帯は、市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で２５００万円程度、新築戸建住宅が４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は収束したものと考えられ、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、若干駅距離のある区画整然とした住宅地域であり、特筆すべき地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 北西側幅員６．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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