2025年（令和7年）公示地価 東京都 町田市 南つくし野２丁目５番４
東京都 町田市南つくし野２丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市南つくし野２丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市南つくし野２丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-29
所在及び地番
東京都 町田市南つくし野２丁目５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すずかけ台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線を中心に、ＪＲ横浜線沿線、小田急小田原線沿線で、町田市や横浜市青葉区・緑区を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。土地区画整理よる住宅地域で、住環境等は良好である。最寄駅から徒歩圏の住宅地のため、近年人気がある。取引としては土地は４，５００万円～５，０００万円程度、新築の戸建住宅は５，５００万円～６，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上第１種低層住居専用地域に指定されているほか、建築協約もある。地域内には、一部で戸建の賃貸物件が散見されるものの、取引は自用目的が中心である。収益性を期待するというより、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融資本市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線の最寄駅に近い住宅地は、価格が堅調であり、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線を中心として、ＪＲ横浜線、小田急小田原線等沿線の各駅を最寄駅とする町田市及び隣接市等の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者、転入者層等である。原則として建築協約により戸建住宅に用途が限定されているため良好な居住環境を形成する住宅地域である。市場の中心価格帯は、土地が総額４５００万円～５５００万円程度、新築戸建住宅が総額６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域であるため、個人需要者による自用目的での取引が一般的であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準とし、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況の動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は順調に推移している。ただし、継続する建築費の高騰、物価上昇、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域で、画地が大きく総額が張るものの、市場動向を反映して地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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