2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 つくし野１丁目２３番２６
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-39
所在及び地番
東京都 町田市つくし野１丁目２３番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくし野、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な一般住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接各市で、東急田園都市線、ＪＲ横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。主な需要者は自用目的での取得を検討するエンドユーザーで、同一需給圏内の居住者が中心と思われる。建築協約により、戸建住宅に用途が制限されているため、良好な居住環境が形成されている。需要の中心となる価格帯は標準的画地程度の土地で４０００～６０００万円、新築戸建住宅で６０００～８０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心と考えられる。近隣地域には建築協約があることから収益用不動産としては戸建住宅の一棟貸しが散見される程度であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、本件においては市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇が個人消費に及ぼす影響、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する区画の整った閑静な住宅地域であり、相応の需要が認められる。南町田グランベリーパーク駅まで２駅と近く利便性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線「つくし野」駅、「すずかけ台」駅を最寄り駅とする住宅地域を中心として、これと近接する住宅地域を含む圏域。主たる需要者は東京都心部等へ通勤する給与所得者等の一次取得者。住環境に優れた戸建住宅地で沿線の人気も高く需要は安定しており、取引価格水準は上昇傾向である。市場の中心価格帯は土地が総額５０００万円～６０００万円程度、新築戸建住宅が総額７０００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、建築協約によって用途がほぼ戸建住宅に限られることから収益性に着目した取引はほとんど見られない。取引においては市場性が重視される地域であり、本件では地域的類似性の高い取引事例により信頼性の高い比準価格が求められていることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、指定基準地価格等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は微増傾向で住宅需要は底堅い。ただし物価上昇、金利変動リスク等を背景に、不動産需要は地域による格差が大きくなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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