2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 鶴間６丁目１３７３番６
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-64
所在及び地番
東京都 町田市鶴間６丁目１３７３番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南町田グランベリーパーク、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和５０年代中頃にミニ開発されたエリアを中心に形成された住宅地域。町田市南東端に位置するバスエリアであるが、住宅地域として一定の成熟度が認められることから地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南東端に位置する鶴間地区の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等であり、町田市内及びその周辺市の居住者等が想定される。土地値は、総じて４０～５０坪で２０００万円前後～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はバスエリアの戸建住宅地域に存する。主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策などによる影響がみられるものの、緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇・高止まり傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 昭和５０年代にミニ開発されたエリアを中心に形成されたバスエリアの住宅地域で、一定の成熟度を有し、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南部エリアのバス便を要する住宅地域である。典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占め、隣接市からの転入も見受けられる。周辺は駅距離があるものの、「南町田グランベリーパーク」駅を中心とする再開発が整備中であり、需要は比較的堅調であり、地価は強含みで推移している。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の規模の土地で１５００～２５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。このように収益目的での取引は乏しく、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は全般的に上昇基調にて推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が色濃くなっている。 |
| 地域要因 | 南町田グランベリーパークの開業に伴い、交通利便性の上昇、商業施設の充実、住環境の向上等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員６．０ｍ私道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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