2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 金森３丁目１２５１番３１
東京都 町田市金森３丁目１２５１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市金森３丁目１２５１番３１の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市金森３丁目１２５１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-68
所在及び地番
東京都 町田市金森３丁目１２５１番３１
住居表示
金森３－２９－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線・小田急線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。バス便利用の地域で、最寄駅からは距離があり、利便性、街路の系統性にやや劣る。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を重視し、収益価格をも関連付けて、代表標準地とのバランス等にも留意し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、米国関税、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であるが、熟成度の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | ||
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心として成熟した住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は市場の堅調な影響により上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のＪＲ横浜線・東急田園都市線沿線の最寄駅からバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。最寄り駅からの接近性は劣るものの、バス便利用としての需給関係は比較的に安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は３，５００万円～４，０００万円前後、土地は標準地規模で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い不動産の需要は根強い。建築費等物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣る住宅地域であるものの、市場の堅調な影響により、また平坦地住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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