2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 原町田４丁目８２５番５
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５の公示地価
標準地の公示地価
2,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田４丁目８２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-2
所在及び地番
東京都 町田市原町田４丁目８２５番５
住居表示
原町田４－１－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,010,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅近接の商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線、小田急線、東急田園都市線、京王線等沿線の、町田市並びに隣接市の商業地を中心とする圏域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。町田駅に近く、また、市内ではまとまった規模の物件の供給が少なく希少性が高いため、地価は上昇傾向で推移している。立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として機関投資家が求める程度の規模を持つ物件は少ないものの、標準地は町田駅に近い商業地域で繁華性があり、将来の発展が見込めるため、店舗、事務所としての賃貸需要は底堅いと思料される。よって、市場の取引実態と収益性からの市場形成がなされる点を考慮し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いているが、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの通商政策の影響などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 町田駅に近く、利便性・繁華性の高い地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線、小田急小田原線「町田」駅徒歩圏内の商業地を中心に、広域的には周辺各市内の鉄道主要駅徒歩圏内の商業地を含む圏域。需要者は不動産業者、事業法人、機関投資家等である。用途の多様性があり、また供給が少なく希少性が認められ、地価は上昇傾向にある。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺はＪＲ町田駅に近い商業地域であり、町田市内の商業地のほか、周辺他市の駅徒歩圏内の取引事例も採用して市場の実勢を反映した比準価格を求めた。また収益価格は最有効使用の建物の建築を想定して求めた理論的な価格であり、商業地において需要者は収益性も重視して取引を行うことが通常であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復が続いているが、物価上昇、米国の政策動向、金融資本市場の変動等の今後の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ町田駅に近い商業地であり、地域的要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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