2026年（令和8年）公示地価 東京都 町田市 原町田４丁目１２５４番２外
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外の公示地価
標準地の公示地価
980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田5-8
所在及び地番
東京都 町田市原町田４丁目１２５４番２外
住居表示
原町田４－５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
980,000(円/m²)
地積(m²)
505(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗やマンションが増えつつある商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い駅前商業地域であり、地域状況を変貌させる要因は見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区等における主要駅周辺の商業地域等である。繁華性が高く、用途の多様性も認められることから、需要は堅調である。主な需要者は事業者、投資法人、マンション開発業者等である。規模などの画地条件や立地、利用用途によって、土地価格が大きく異なるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い駅前商業地域である。本件においては、町田駅周辺における信頼性の高い取引事例より試算した比準価格を重視し、店舗兼事務所ビルを想定し、対象標準地の収益性を反映した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利の上昇や米国の通商政策の影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町田駅から続く商店街に位置する繁華性の高い商業地域である。周辺に高層の共同住宅が建ち、人通りも多く、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の比較的繁華性の高い商業地を中心とする圏域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。繁華性が高く将来の発展が見込まれることから、需要は概ね安定していると思料する。町田市内ではまとまった規模の物件の供給が少なく、立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小田急小田原線及びＪＲ横浜線の町田駅から続く繁華性の高い商業地域に存する。この繁華性に基づき、店舗、事務所としての賃貸需要は底堅いと思料する。市場参加者は市場における取引価格水準を重視し、収益性も考慮して取引の意思決定を行うことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境の改善みられるが、米国の通商政策の影響や物価上昇継続による景気の下振れに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性・繁華性の高い地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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