2025年（令和7年）公示地価 東京都 小金井市 前原町４丁目６９４番１
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小金井-13
所在及び地番
東京都 小金井市前原町４丁目６９４番１
住居表示
前原町４－１２－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小金井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿線道路沿いに住宅、低層店舗、共同住宅等が混在する地域であるが、特段の変動要因もなく、今後も現状維持程度で推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市及び周辺市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの住商混在地域が中心であるが、背後の住宅地域も含まれるものと判断した。需要者は、自己利用を目的とする個人や事業者である。地価は、上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格水準は用途、規模等により異なり、把握は難しいが、２５万円／㎡から３５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、小金井市内の住宅地域を中心に収集しており、実際の市場において取引された取引事例より比準して求めた比準価格は説得力が高い。一方、収益価格はやや想定要素が高く、比準価格よりも説得力劣ると判断した。よって本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、小金井市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 多様な用途が考えられることから不動産需要は堅調である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに戸建住宅、共同住宅、低層店舗等が混在する地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小金井市および隣接市の幹線道路沿い等に存する比較的容積率の高い住宅、店舗の混在する地域である。主たる需要者は自用目的または一部賃貸を目的とする個人または事業者と思料される。用途の多様性を有するため、需要が底堅く、地価水準は上昇基調で推移が予測される。中心価格帯は㎡単価で３０万～４０万円台程度、新築戸建住宅の取引は６０００万円台～７０００万円台程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅、店舗等が建ち並ぶ商住混在地域で、土地需要は自用目的または一部賃貸目的が中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、小金井市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ武蔵小金井駅からバス便の幹線道路沿いの混在地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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