2025年（令和7年）公示地価 東京都 日野市 多摩平１丁目３番１２
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 日野市多摩平１丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日野5-1
所在及び地番
東京都 日野市多摩平１丁目３番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンターの開業や大型高層分譲マンションの建設などの街づくり整備事業により、豊田駅北口商業地域の繁華性は徐々に高まりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市や近隣市の普通商業地域で、需要者はこれら地域に地縁性をもつ自営業者である。規模のまとまった土地にはマンション開発業者も参入してくる。近年、多摩平地区では公営住宅団地の再開発による街づくり整備事業が進み商環境は徐々に良化している。また豊田駅南口でも土地区画整理事業により駅前広場などの整備が進み店舗の進出も見られるなど、総体に豊田駅近辺の商業地は需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は市内及び隣接市などからも採用していて代替性は高く、また地域格差は妥当な範囲内にあり、比準価格は説得力に富む。収益性を重視する商業地の評価では収益価格は標準とすべきであるが、２階以上は収益力の低い共同住宅を想定しているため、収益価格は比準価格に比し低位となった。よって、比準価格を標準とするも、収益価格の性格についても十分考慮し、更に不動産市場における需給動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定した景気動向やインフレヘッジによる各種資産への活発な投資を背景に、不動産需要も強まっていて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高い収益性が見込める駅前商業地域は、投資用不動産の購入者を中心に需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接するイオンモールへの集客性や多摩平地区における街づくり整備事業により、商業地としての熟成度が徐々に増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線・京王線沿線の日野市内及びその近隣市における駅前商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、個人事業者、不動産投資家等が見込まれる。駅前に立地する稀少性の高い地域として元々供給が少ないなか、隣接するイオンモールの集客性の効果、低金利等を背景に不動産投資に対する需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は日野市内及び近隣市の駅前商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、当地域は投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。駅に近い立地の稀少性から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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