2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 高木町１丁目６番３２
東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-1
所在及び地番
東京都 国分寺市高木町１丁目６番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の周辺に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は無く、低層住宅を中心とする地域として現状を概ね維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市北西部及びその周辺隣接市域、並びにＪＲ中央線沿線の同程度の価格水準の低層住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の自己居住目的のファミリー層等。周辺エリアにおいては、既存住宅地の他、中小規模の宅地開発が見られ、需給は概ね均衡し安定的である。分譲画地は１３０㎡で３，０００万円台、新築戸建住宅は総額４，０００万円台～５，０００万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を中心に売買が成立している。アパート等も見られるが、地主が土地の有効活用や節税等を目的として建築している場合が多く、賃貸事業に係る収益性と地価形成との牽連性は相対的に低い。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は全般的に上昇基調にて推移してきているが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が色濃くなっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持しており、地価は上昇基調にて推移しつつも、先行きへの不透明感も見られる。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた成熟した住宅地域であり、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の周辺市を含む住宅地域。需要者の中心は地縁性をもつ給与所得者であり、一部では外部からの転入需要もみられる。市内の住宅地は人気があり、既成市街地では供給がある程度限定されるため、農地が残る地域では宅地開発が活発である。土地は２０００万円台前半から３０００万円程度、新築戸建で４０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からやや離れた戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には共同住宅もみられるが自己居住目的の取引が支配的であり、収益性は主たる価格形成要因に至っていないと判断されるため収益価格は適用しなかった。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響はほぼ見られず、全体的に取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地域であり、地域としては熟成しつつも宅地開発もみられ、地価は緩やかな上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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