2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 富士本１丁目２１番１０外
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-5
所在及び地番
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
前面道路の状況
南東 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、住宅利用が徐々に増えつつあると把握されるが、当面、地域の環境に急激な変化はなく、概ね現状の環境のまま推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市、立川市、国立市等の幹線道路沿いの近隣商業地域、住商混在地域等と把握される。主たる需要者は、個人事業者や再販を行う不動産業者等と把握される。商業地としては、国立駅からはやや遠く商業性はさほど高くない。従来から商店街が形成されてきたが、近年、戸建住宅や共同住宅等も増えてきている。背後の住宅地価格が上昇している影響で、地価は上昇傾向と把握される。中心となる価格帯は土地のみで３５万円／㎡強程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の幹線道路、準幹線道路、生活幹線道路沿い等の住商混在地域等より選択した。規範性を有する比準価格が求められたと思料される。国立駅からやや離れた都道沿いの商業地域に存し、収益性は中心市街地の物件と比べると低く、収益価格は低位に求められた。本件評価においては、実際の取引から求めた比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や所得格差の拡大等、不安定な経済情勢のなか、継続する低金利政策により、土地は選別され、上昇傾向、強含み程度の地点と分かれる。 |
| 地域要因 | 国立駅からやや離れており、繁華性の低い路線商業地域。店舗の新規出店は少ないが、住宅用地としての土地需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の幹線道路沿いの近隣商業地域である。主な需要者は自己利用目的で購入する事業者や転売を目的とする不動産業者等である。商店街的な形態を有する地域であるが、居住用の建物も増えてきており、住宅地化が顕著である。収益性は低いが、商業地の供給が少ないことから地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は坪１１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の幹線道路又は準幹線道路沿いの住商混在地より選択された事例により試算されており、実証的な価格として求められた。国分寺市郊外部の商業地域に存し、収益性の面は中心市街地の物件と比べるとやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも考慮して、不動産市場の動向も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | かつての商店街であるが住宅化が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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