2025年（令和7年）公示地価 東京都 国分寺市 東元町３丁目１３９１番１
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-6
所在及び地番
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１
住居表示
東元町３－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
前面道路の状況
東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の準幹線道路又は幹線道路沿いの住商混在地域である。主な需要者は自己利用目的で取得する事業者、収益物件として購入する個人、転売目的で購入する不動産業者等である。中央線沿線の商業地は人気に反して供給が少ないことから地価は安定的に上昇している。中心となる価格帯は坪１１０万円～坪１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の準幹線道路又は幹線道路沿いの住商混在地域より求められており実証的な価格として求められている。収益価格は比準価格に比して低廉に求められたが、同地区の収益性の低さを勘案した場合適正な範囲内である。地域の価格形成をみると自用の物件が支配的で収益目的での取得は少ない。よって、比準価格を標準に収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇が顕著であり、一時的な可処分所得の低下が生じている中、不動産市場は二極分化が進んでおり、都心から離れた地域は陰りが見える。 |
| 地域要因 | 小口の土地が多く高度利用が困難であるが、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国分寺街道に代わる南北軸となる国分寺都市計画道路３・４・１１号線が事業中である。中長期的には交通量の減少に伴う要因変化は考えられるが、短期的には特段の変化は見られないため、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市とその周辺市町村を中心とする幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、自己利用目的の中小規模の法人や個人事業主、投資家などが想定される。街道沿いでは、駐車場の確保の有無によって業種や建物用途が異なる。需要に対して供給は限られており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、３５万円／㎡から４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国分寺街道沿いの路線商業地域であり、同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある取引事例を収集できた。これにより、規範性の高い比準価格を試算することができた。一方、収益価格については、対象地の画地規模がやや狭く、賃貸面積も限られるため、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動といった要因による不透明感はあるものの、市内の不動産市場における需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国分寺街道沿いは交通量に対して駐車場の確保が難しく、店舗から共同住宅への建て替えも見られる。商業地の供給の少なさから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
