2025年（令和7年）公示地価 東京都 国立市 青柳１丁目２１番３
東京都 国立市青柳１丁目２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市青柳１丁目２１番３の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市青柳１丁目２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-7
所在及び地番
東京都 国立市青柳１丁目２１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道北側背後に広がるＪＲ南武線矢川駅徒歩圏内の低層住宅地域であり、今後も当面は概ね現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線・ＪＲ南武線沿線の国立市及び隣接市の住宅地域であり、需要者は戸建住宅を購入するファミリー層が中心である。最寄りＪＲ南武線矢川駅から徒歩１０分圏内に位置しており需要は堅調である。土地は１２０㎡程度で２，０００万円台後半～３，０００万円台、新築戸建て住宅は総額４，０００万円台～５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であり、主として収益性よりも居住快適性が重視される地域的特性を有している。地価水準に比し賃料水準が相対的に低位であり、周辺には地主層が建築したアパート等も見られるものの、土地の購入も含めて投資対象とすることについては、事業収支の観点から経済的合理性を欠く。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国立市周辺の住宅地の地価は上昇基調にて推移してきたが、景気動向の不透明感から物件選別の二極化等が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域として、地価は上昇基調を示しつつもやや踊り場的な様相も見られる。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域を形成しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線沿線の国立市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次所得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。需給はともに底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これにより、規範性の高い比準価格を試算することができた。一方、画地規模の観点から投資採算性を有する賃貸事業を想定することは困難であり、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動といった要因による不透明感はあるものの、市内の不動産市場における需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線矢川駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
