2025年（令和7年）公示地価 東京都 国立市 東３丁目１２番２９
東京都 国立市東３丁目１２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市東３丁目１２番２９の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市東３丁目１２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-11
所在及び地番
東京都 国立市東３丁目１２番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画細分化の傾向は見られるものの地域要因に特段の変動は無く、低層住宅を中心とする住宅地域として概ね現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国立市及びその周辺市域を含むＪＲ中央線国立駅勢圏を中心とする低層住宅地域。需要者は市内及び多摩地域、東京都区部等を含む広範なエリアからの自己居住目的のファミリー層等が中心。住環境の良好な学園都市の既成住宅地域であり、新規の造成宅地供給は少ない。希少性を背景に、個別性の優れた画地を中心に高値での売買も多く見られる一方で、総額の観点から土地の細分化傾向も見られ、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は居住快適性を重視する低層住宅地域に存する。近隣地域周辺には賃貸共同住宅も見られるが、その多くは地主等による建物への投資に基づく資産活用である。自用の実需層による土地の取得価格水準に比して賃料水準が低く収益目的での土地への投資は経済合理性に欠け、新規に土地を取得して収益物件を建築するケースは少ない。従って収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、周辺標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国立市内の住宅地の地価は上昇基調で推移しているが、景気の先行きに対する不透明感から物件選別の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ国立駅から徒歩約１５分に位置する居住環境の良好な熟成度の高い低層住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線の国立市や国分寺市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同地域に居住する３０代から４０代の一次所得者が多いが、他の地域からの転入者も見られる。特に、国立駅周辺は文教地区に指定されており、居住環境が良好で、そのため需要が高い。一方で、供給については、相続等を契機に細分化されて分譲される事例はあるが、その数は限られている。そのため、高値で取引される場合もあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が主であり、同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集できた。これにより、規範性の高い比準価格を試算することができた。一方、画地規模の観点から投資採算性を有する賃貸事業を想定することは困難であり、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動といった要因による不透明感はあるものの、市内の不動産市場における需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線国立駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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