2025年（令和7年）公示地価 東京都 狛江市 東野川１丁目４５０番３５
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-1
所在及び地番
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５
住居表示
東野川１－１３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟している。特段の変動要因は認められないことから，当分の間，現状を維持しての推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狛江市及び周辺市区域のうち，主に小田急線，京王線沿線の住宅地域と把握される。最終需要者は，同一需給圏に在住し，都心へ通勤するサラリーマンを中心とした一次取得者及び，マンション等からの買換え層が中心である。最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で，住環境も概ね良好なことから，相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は，１００㎡程度の土地で３，００万円台後半，新築戸建住宅の場合で，総額５，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約９８０ｍの既成住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考として，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な低層住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因に特段の変動はなく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は、喜多見駅より徒歩１２分に位置する戸建住宅を中心ととした住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は高い。地価は上昇傾向となっている。土地の総額は１００㎡規模で３千万円台、新築戸建住宅は６千万円～７千万円前後が売れ筋である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は喜多見駅から徒歩１２分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例を採用した実証性の高い価格であり説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩約１２分に存する中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要は高い。地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
