2025年（令和7年）公示地価 東京都 狛江市 岩戸南１丁目７６８番３１
東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-4
所在及び地番
東京都 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１
住居表示
岩戸南１－１６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狛江、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、当面は大きな地域要因の変化もなく安定的に推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線の狛江市、世田谷区西部に位置する住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次、第二次取得者層である。需要に見合った規模に細分化された土地がみられる地域であり需要は堅調、地価の上昇が継続している。市場において需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度では３，７００～４，５００万円程度、新築戸建は６，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狛江市の人口はやや減少傾向で推移しているが、周辺市区に比べ割安感による購入需要が増加しており、地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線・京王線沿線で、狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリーマン層が中心。駅徒歩圏にある住環境の良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。周辺では小規模の開発分譲も見られる。取引は、規模３５坪程度、新築の戸建住宅で６，０００万～６，６００万円、戸建用住宅地で４，０００万～４，６００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。共同住宅等の収益物件も見られるが自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある住環境の良好な住宅地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等が優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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