2025年（令和7年）公示地価 東京都 狛江市 岩戸北３丁目１０５１番１５
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-8
所在及び地番
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
住居表示
岩戸北３－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域として成熟している。特段の要因変化も見受けられず，当分の間，現状維持的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。最終需要者は，主に同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心と考えられる。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏内にあり，利便性に優れ，また熟成した住環境である事から，需要は概ね堅調と言える。需要の中心となる価格帯は，土地が１１０㎡で，５，０００万円前後，新築戸建住宅が６，０００～６，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約５４０ｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。共同住宅等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し，収益価格を関連付け，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 住環境等が比較的良好な住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に特段の変動はなく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も多くみられる閑静な住宅地域である。当面の間は地域要因の変化もみられず、閑静な住環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の狛江市、調布市、世田谷区西部の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次取得者、買い替え層が中心である。駅前商店街での買い物が便利であるほか、容積率が２００％のエリアとあって、旺盛な需要がみられるエリアである。市場において中心となる価格帯は、土地３５坪程度では５，０００万円～５，５００万程度、新築戸建は７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり、共同住宅も建ち並ぶ住宅地域であるが、都心部のように収益性が高いエリアには属さない。また、収益性よりも立地の希少性が考慮されて取引されることが多いものと思われる。以上から、本件においては、想定要素を含む収益価格よりも市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狛江市の人口はやや減少傾向で推移しているが、周辺市区に比べ割安感による購入需要が増加しており、地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、市内においても人気の高いエリアである。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
