2025年（令和7年）公示地価 東京都 狛江市 中和泉１丁目１８７３番１８
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８の公示地価
標準地の公示地価
511,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江5-2
所在及び地番
東京都 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
住居表示
中和泉１－２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
511,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況
北東 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狛江、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域として成熟している。地域に特段の変化は認められないため，当分の間，現状を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市及びその周辺の市を圏域とする幹線道路沿いの地域である。主な需要者は，主として地縁性を有する企業や個人事業主，もしくは不動産事業者等であると考えられる。最寄り駅から近く，周辺住民へのサービス等を指向する店舗や事務所のほか，共同住宅用地の需要が高い地域でもあり，相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は，個別性により大きく左右されるが，概ね５００千円～５５０千円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格に適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は，中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域として成熟している。すなわち，主な需要者にとって，市場性のみならず，収益性も土地価格形成の主要な指標となり得る。よって本件では，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準にしつつも，収益価格を関連付け，代表標準地との検討も踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部に足踏みが残るものの，緩やかに回復している。但し，物価上昇や世界情勢，金融資本市場の変動等の影響に十分注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域であり，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受けて，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に特段の変動はなく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域で、今後も同様な地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狛江市及び調布市の近隣商業・住商・住宅系混在地域の範囲。特に幹線・準幹線道路沿いの同種地域との代替関係が強い。需要者は上記各同市に所在する法人、個人経営者、不動産業者等が主で、同一需給圏以外からの参入は少ない。店舗等の賃貸需要はやや弱含みであるが、顧客の地縁的選好性等に支えられている。需要の中心となる価格帯は４６万～５６万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、２試算価格は適正に査定されていると判断される。比準価格は市内の住商混在地域等の事例から試算されたものであり規範性は高い。収益価格は、当該地域が収益性等が重視される幹線道路沿いの近隣地域であるが店舗等の賃貸需要がやや弱いことからやや低位に試算された。したがって、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、物価上昇等が懸念される。住宅需要は低金利等を背景に概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い幹線道路沿いの商住混在地域で需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響で上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
