2025年（令和7年）公示地価 東京都 多摩市 貝取１丁目５６番４
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市貝取１丁目５６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-27
所在及び地番
東京都 多摩市貝取１丁目５６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地等がみられる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の、京王線、京王相模原線、小田急多摩線、小田急小田原線等の各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅からはやや距離があるものの、住環境は比較的良好なことから、需要は横ばい程度である。需要の中心価格帯は、標準的画地程度の土地で総額２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域である。周辺における取引は自己使用目的が主であり、収益物件は主として節税対策や土地活用の観点から建設されたもので、収益性を確保できる賃料水準の形成が困難であることから、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復継続が期待されるが、物価上昇、アメリカの政策、中東情勢、金融市場の変動などのリスク要因の今後の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅からやや離れた地域に位置するが、環境良好な住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート・マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を重視し、収益価格をも関連づけて、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、金利上昇の動向、一方で、長引く海外紛争地域の情勢不安定化により、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であるが、熟成度の高まりを受けて、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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