2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 大字坂浜字八号５３９番７
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-8
所在及び地番
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は昭和４０年代のミニ開発分譲地で熟成しているが、周辺はかつての市街化調整区域に隣接する山林等の未利用地が多く残る地域のため、ミニ開発による宅地開発が漸次すすむものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線の各駅より徒歩限界圏に位置する概ね市内南部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする地域に地縁のある一次取得層が多い。かつての市街化調整区域に隣接し、利便性に劣りインフラ整備が遅れている地域であるため需要は限定的である。市場の中心価格帯は土地で２０百万円前後、新築戸建住宅は３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂浜地区の戸建住宅地域に多くの取引事例が得られたので、比準価格は市場実態を反映しており信頼性を有する。建蔽率３０％，容積率６０％に指定され、交通利便性にも劣るため、経済合理的な賃貸住宅経営が困難と判断されるため収益価格の試算は断念した。以上より信頼性の検証された比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地区画整理事業による基盤整備の進展、周辺市地価との比較による値頃感、人口の流入等を背景として当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺では山林のミニ開発が散見されるが、大規模開発等の地域要因の重要な変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線やＪＲ南武線の各駅より徒歩限界圏に位置する市内南部の戸建住宅地域である。需要者は主に市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得者等である。利便性が劣るとともにかつての市街化調整区域に隣接していること等からインフラ整備が遅れている地域であるため需要はやや弱い地域である。市場の中心価格帯は土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂浜地区とともに代替性の高い戸建住宅地域に多くの取引事例が得られたので、比準価格は市場実態を反映しており信頼性を有する。建蔽率３０％・容積率６０％に指定されるため高度利用が困難であるとともに交通利便性も劣るため、経済合理的な賃貸住宅経営が困難と判断されることから収益価格は試算していない。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。不動産市場は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
