2025年（令和7年）公示地価 東京都 稲城市 大字坂浜字四十二号３１７３番５
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-18
所在及び地番
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代以降に三沢川沿いの南傾斜の谷戸田がミニ開発により宅地化された地域で、開発余地は限定的で地域要因に格別の変動要素はないため、概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線の各駅より徒歩限界圏に位置する概ね市内西部及び南部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする地域に地縁のある一次取得層が比較的多い。三沢川流域の傾斜地であり、利便性にも劣るため需要は限定的である。市場の中心価格帯は土地で２５百万円前後、新築戸建住宅は４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたので比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地区画整理事業による基盤整備の進展、周辺市地価との比較による値頃感、人口の流入等を背景として当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 三沢川流域の傾斜地で、開発余地が乏しく、周辺に大規模開発計画等の地域要因の重要な変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模住宅は自己居住用、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価については値頃感等から概ね上昇傾向にあり、中心的価格帯は土地単独で２，０００～３，０００万円程度前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断し、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は値頃感等から、全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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