2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 本町通１丁目４２番９
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内の一般住宅地域だ。需要者の中心は横浜市内や東京方面に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域には比較的古くからの商店街があり、幹線道との接続もあり、最寄駅徒歩圏なので、利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に試算される価格なのに対して、収益価格は標準地の収益力を示す価格である。本地域では、共同住宅等が散見されるが、収益価格は想定要素が多い反面、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅である点は本地域にも該当する。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、鶴見区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する川崎市川崎区などに所在する既成住宅地域。需要者は横浜市内や東京方面への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、二次取得者層なども見られる。最寄駅から概ね平坦かつ徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は総じて堅調に推移している。供給は数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買を中心に比較的頻繁に行われている。画地規模が小さい新築戸建住宅で、総額４５～５５百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、住環境も概ね良好であり、一定の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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