2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 北寺尾２丁目１４２５番１６
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区北寺尾２丁目１４２５番１６
住居表示
北寺尾２－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成したバス便の高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京急本線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。昔からの住宅地を形成し、バス路線も充実している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台から５０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、既成一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が一部混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度である。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や消費者物価、建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用圏に位置し、相対的に利便性に劣るため、地価の上昇幅は相対的に緩やかな上昇にとどまっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス圏で、便数も多く、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内と周辺区内の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。１次取得者だけでなく２次取得者もいる。周辺地域に準幹線道が接続し、最寄駅に接続するバス便数は比較的多く、利便性は概ね良好である。したがって、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、新築戸建で５０００万円台程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 中小一般住宅を中心とする住宅地域で、バス停は、やや遠方だが便数が比較的多く、利便性等はやや良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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