2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 駒岡４丁目２２７４番４２
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区駒岡４丁目２２７４番４２
住居表示
駒岡４－１２－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として概ね熟成している。最寄り駅まで距離があるがバス便で新綱島駅等も利用でき利便性は普通。今後とも同様の利用が継続するものと予測するが、値頃感から需要が高まり、地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び周辺区の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に地縁的選好性のある買替層や一次取得者が中心で、都心や周辺事業所への通勤者が多い。最寄り駅までやや距離はあるがバス便で新綱島駅等も利用でき、利便性は普通。地域内では画地の細分化が散見され、総額を押さえた物件が需要の中心になっている。価格帯の中心は土地で３０００万円台程度、新築戸建住宅では総額を抑え４５００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 鶴見区内の低層住宅地域として熟成しつつある。地価は値頃感もあって需要は高まっており、やや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へバス圏の一般住宅地域で、最寄駅からやや遠方だが、バス本数は多く、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区の北～北西部に渡る住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。１次取得者を中心に２次取得者もいると判断する。周辺地域から準幹線道に接続でき、最寄駅にはバス便となるが、その本数は多く、利便性は概ね良好であり、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、土地１００㎡程度の新築建物付で総額４０００～５０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも見られるが、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視するバス便の住宅地域であり同一需給圏より収集された鑑定地近接の取引事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は鶴見区のバス圏住宅地需要を反映し緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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