2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向５丁目７４７番５
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５
住居表示
矢向５－１１－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢向、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で横浜市と川崎市の市境が近い、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内と周辺市区内の横浜市川崎市境に近い一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市、川崎市内に通勤するサラリーマン層である。１次取得者だけでなく２次取得者もいる。最寄駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、新築戸建で６０００万円台半ば程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されることから、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域であり、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する市区にあって、ＪＲ南武線、京浜東北線、横浜線、横須賀線及び京急線等を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内へ通勤する、一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も多く見られる。画地の細分化が進んでおり、新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建てが増加している。取引の中心となる価格帯は土地は５０００万円前後、新築戸建で６０００万円台と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
矢向駅から徒歩圏でアパート等も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の建設は土地所有者の節税目的が多く周辺で形成されている賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和の継続や雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復している。不動産需要は好調を維持。 |
| 地域要因 | 川崎市と隣接する地域である。駅徒歩圏で需要は旺盛である、地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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