2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 岸谷４丁目１６０２番１２
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２
住居表示
岸谷４－２２－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生麦、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域で、最寄駅徒歩圏内にあり、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、ＪＲ京浜東北線沿線で、鶴見区、神奈川区に至る圏域の一般住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン・ファミリー層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。旧来の既存住宅地で寮・社宅跡地を小規模に開発した建売分譲地も散見される。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４５００万円から５０００万円台程度で需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、新築アパートは少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、既成住宅地で自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、都心への通勤利便性や相対的な割安感を背景に需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で、鶴見区と神奈川区の境が近い、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層と判断される。１次取得者だけでなく２次取得者も存在する。最寄駅の京急本線生麦駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と判断される。中心価格帯は、新築戸建で６０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅n域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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