2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 梶山２丁目３８０番３
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３
住居表示
梶山２－３２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線鶴見駅の西側に広がる丘陵地帯に所在する住宅地域。最寄駅から遠いバス便圏ではあるものの運行本数は多く、交通利便性は比較的良好である。需要者は良好な住環境を求める二次取得者層、横浜中心部や東京方面へ通勤する一次取得者層などを中心に底堅く存在する。供給は中古戸建住宅売買や数区画程度のミニ分譲などが多く見られる。やや画地規模が小さい新築戸建住宅で、総額４０～５０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入をsうことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。価格の調整にあたっては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は住宅ローン金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏の高台の住宅地域として熟成している。地価は緩やかながら上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のあるバス便圏域の住宅地である。バス便は整備されており、居住環境は良好であり、特段の開発動向もなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は鶴見区内のＪＲ鶴見駅からバス便圏内の住宅地域の圏域を中心とする。②主な需要者は鶴見区内または横浜駅・川崎駅の他一部は都内へ通勤する自用目的の個人であり、規模のまとまった土地は建売業者や宅地分譲業者も需要者となる。③画地を分割し総額を抑えた建売分譲が増加しており、値頃感から取引価格はやや上昇している。④中心価格帯は、新築建売住宅で４千万円台～上限で５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の利便性・快適性や値頃感に着目した自用の居住目的の取引が中心であり、基準容積率が８０％であることから収益物件の取引は少ない。比準価格は大きな補修正を必要としない類似した事例から試算されており、信頼性が高い。一方既述の近隣地域の特性を反映して収益価格は比準価格と比較するとやや低位に試算された。以上より比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇、物価高騰の影響に警戒感はあるが、値頃感がある住宅地への需要は堅調さが続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏内の高台に所在する住宅地として熟成している。近時において地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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