2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向１丁目１５３５番１０
神奈川県 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０
住居表示
矢向１－１６－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、値頃感のある住宅地として当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線・京浜東北線及び京急本線沿線で、鶴見区、神奈川区に至る圏域の住宅地域。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台半ばから５０００万円台程度で需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、小規模住宅地で自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や消費者物価、建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、都心への通勤利便性や相対的な割安感を背景に需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成度は高く、地域性には変動要因は特段ない。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏はＪＲ南武線・京浜東北線及び京急本線沿線の鶴見区内及び川崎市幸区等を中心とする住宅地域。②需要者は鶴見駅・横浜駅・川崎駅等のほか、一部東京方面に通勤する居住目的の個人が中心である。③尻手駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、需要は堅調である。④取引総額を抑えるため敷地の細分化をしたミニ開発や既存宅地の分割による取引が中心となっており新築戸建で土地建物総額４０００万円台半ばから５０００万円強程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、マンション等が混在しているが、マンションは大規模地にほぼ限定され、１００㎡前後の画地は戸建住宅としての利用が中心である。自己使用目的での取引が中心であることから、比準価格は市場実態を反映し信頼性が高い。収益価格は基準容積率が低く投資採算性を有する建物の建築が難しいことからやや低位に求められた。比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価上昇に対する警戒感は強まっているが、駅徒歩圏の利便性を有する住宅地への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンションが混在する住宅地域であり、地域要因には特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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