2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 佃野町６８４番７
神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７
住居表示
佃野町２３－４５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北東 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くからある商業地。商況はやや低下している傾向がある。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する神奈川区、港北区、川崎区、幸区にまたがる商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主や法人事業者が中心である。中小規模店舗を主体とした古くからのアーケード商店街が形成されているが、商況は総じて停滞傾向にある。一方、鶴見駅徒歩圏に位置することから、共同住宅等への用途転換も一部で見られる。取引件数が少なく個別性が強いため、市場における中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は店舗併用住宅等がみられる商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 比較的古くからある商業地域。当面は、現状維持と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民を主な顧客とした旧来からの商業地域である。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接する神奈川区、港北区、川崎区、幸区内の商業地域。需要者は、地縁的選好性のある個人事業主や法人事業者が需要の中心である。近隣住民を主な顧客としたアーケード商店街で店舗の商況は停滞気味ではあるが、鶴見駅から徒歩圏なのでアーケード商店街の制約はあるものの、容積率を活かした共同住宅地としての需要も認められる。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。よって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和の継続や雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復している。不動産需要は好調を維持。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域で、地価はやや上昇と判断した。アーケード商店街の制約はあるが容積率を活かした共同住宅地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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