2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 下末吉４丁目４７４番２
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２
住居表示
下末吉４－３２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩やかながらも衰退傾向にある商業地域のため、今後は住居系用途への建て替え等が進む可能性があるほかは、特段の要因は無く当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市鶴見区とその周辺市区に広がる、幹線道路沿いの収益性が近隣地域と同程度の商業地域で構成される。需要者は、中小規模な画地では地元事業者が中心で、一定規模以上ではチェーン店やマンション開発業者の取得意欲も見られる。商況は大きな変化はないものの、収益物件用地の需要増により地価はわずかに上昇している。取引価格には目的に応じた幅があり、特定の中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の一般的な需要者は、自ら営業する場合には背後地の商圏規模や顧客動線など収益性を検討し、賃貸を目的とする場合には空室率や賃料水準といった収益性を分析するのが通常である。しかし当該地域では自用利用が主体で、収益物件の取引はほとんど確認されない。この市場状況から、収益価格の相対的な規範性は高くないと判断される。本件では、代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格も参酌して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の商業地は大きな再開発等の要因は無いものの、隣接の川崎や横浜中心商業地における地価上昇の影響を受けて上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 旧来型商業地域で緩やかながらも衰退傾向が持続するが堅調な収益物件用地需要の影響から地価は僅かながらも上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の道路に接面する路線商業地域で、商業地域としてはやや衰退傾向にあるが、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区の路線商業地域である。需要者は、地場の不動産業者等である。比較的古い路線商業地域であるが、繁華性の低下傾向が見受けられる。しかし、鶴見駅への交通接続性が良好なので、店舗等から共同住宅等への転換も散見される地域である。中心となる価格帯は、取引が少ないものの、１㎡当たり３０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に市場実態を反映した実証的な価格である。本地域は路線商業地域であることから、収益性に関する検討を行うことが一般的である。しかし、繁華性の低下により収益物件の需要は低く、収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断する。したがって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、今後の政策等による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、繁華性等はやや衰退傾向にあるが、当面は、現状を維持するものと判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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