2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 市場東中町１６１６番２
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２
住居表示
市場東中町３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の中小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見市場 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見市場駅に近い商業地域であるが、１階部分の店舗需要は芳しくないが、２階以上の住居賃貸需要は高く、稀少性は高く投資需要も依然旺盛であり上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びＪＲ京浜東北線・南武線沿線で、鶴見区及び周辺区に至る近隣型商業地域である。需要者の中心は、飲食店、小売店等を経営する事業者や賃貸経営を行う法人及び個人などが中心である。商業地域としては衰退気味であるが、駅に近く上層階のマンション利用が可能な商業地に対する需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり４０万円台後半から５０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや乏しいが、駅への接近性に優れ、住商併用需要も根強い。堅調な実需に支えられ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅至近の近隣商業地域で、商況はやや劣る面が否定できないが、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区並びに周辺区域の商業地域だ。地元の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。中小規模店舗中心の店舗街であるが、商況の低下傾向は否定できない。しかしながら、鶴見市場駅から至近距離なので、一定の需要の認められる地域である。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり４０万円前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は容積率がそれ程高くなく賃貸収益が期待し難く、また、賃料動向に価格動向そのものが反映されない傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の商業地域だが、商況はやや落ちる面あることが否定できない。当面は、現状維持と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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