2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央４丁目３３番５
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５
住居表示
鶴見中央４－３３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
1,249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 50m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線ほか鶴見駅へのアクセスに相応に優れた幹線沿いの商業地域であり、特段の変動要因もなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区・神奈川区等の横浜市及び周辺市の商業地域であり、中心となる需要者は法人事業者や賃貸ビル経営を目的とする中堅・大手不動産会社又は法人投資家等である。駅への接近性や容積率等から賃貸共同住宅の開発業者等も有力な需要者と考えられる。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ成熟した地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区、川崎市などに所在する普通商業地域。需要者は貸店舗ビル等の経営を行う中堅又は中小の不動産会社、店舗ビル等として自己使用を目的とする一般事業会社、飲食店舗や小売店舗としての利用を目論む個人事業主等が中心となるが、立地条件や画地規模などによってはマンションデベロッパーも見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道沿いに所在する中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。一方、比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。価格の調整にあたっては、規範性が高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、オフィス街を中心とした商業地では、比較的低位な平均空室率や資金調達環境を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、マンション素地としても需要は底堅い。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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