2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 栄町通４丁目４４番２４
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４の公示地価
標準地の公示地価
326,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
326,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見市場、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の近隣商業地域だが、商況はやや低下している面がある。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区並びに周辺区域の商業地域だ。地元の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。中小規模店舗中心の店舗街であるが、商況の低下傾向は否定できない。しかしながら、鶴見市場駅から徒歩圏なのでマンション等への転換も散見される地域である。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり３０万円前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は容積率がそれ程高くなく賃貸収益が期待し難く、また、賃料動向に価格動向そのものが反映されない傾向がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎の影響はなくなり、鶴見区の人口は微増し、超金融緩和の影響により、地価は、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の商業地域だが、商況はやや落ちる面あることが否定できない。当面は、現状維持と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗やアパート等が混在する繁華性が劣る商業地域。賃貸マンション等も散見され、今後は駅徒歩圏であることから接近性の優位性や容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区内の小規模な低層店舗兼住宅が見られる商業地域。需要者は個人経営の店舗事業者が中心で、不動産賃貸を営む地元不動産業者や個人投資家も含まれる。繁華性が低いため、旧来型の小売店舗に対する需要は高くないが、駅徒歩圏であり賃貸マンション用の需要も見込まれる。鶴見区内の商業地の取引は多くなく、個別性があるため、需要の中心価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性は劣るため、店舗等の賃料水準はあまり上昇していないが、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が重視される。一方、自用目的で取得する経営者もおり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 繁華性が低いが駅徒歩圏で賃貸マンション等の需要も見込まれる。地価は容積率を活かした利用が見込めるため、やや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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