2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 江ケ崎町字三田３１２番１外
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
住居表示
江ケ崎町９－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
1,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢向、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工場が多い地域で、倉庫もみられる。周辺では住宅地への移行も散見される。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市・川崎市の内陸型の工業地域を中心とした神奈川県内全域及び隣接する東京都内の工業地域。需要者は、地縁的選好性のある法人、中小企業、個人事業主が中心である。幹線道路への接近性は良好で一定の需要はみられる。周辺では住宅地への移行も散見される。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小工場が多い工業地域で、自己使用目的での取引が中心である。取引事例には事情を含む事例が多いが、個別の事情を反映して適正に補正し得た。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに県内の工業地の標準地等の価格との検討や現下における不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和が継続し景気は緩やかに回復している。物流施設の空室率は高いが流通業務用地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 内陸型の中小工場が多い工業地域で、倉庫もみられる。住宅地への移行も散見される。図用は底堅く地価は上昇傾向にあると判断した。 | |
| 個別的要因 | 高圧線の鉄塔に近接するが特に減価は認められない。個別的要因に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は内陸型の工業地域である。工業地域としては熟成した地域であり特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び隣接する川崎市内の工業地域の存する圏域一帯と広く捉える。その典型的な需要者としては地場中小企業、個人事業主等が中心となる。主要幹線道路への接続も可能であることから多様な需要が認められ、その背後の地域では戸建住宅、共同住宅等への移行も見られるといった特徴を有する。立地条件、画地規模、用途等で開差があるものの、その需要の中心価格帯は、㎡あたり２０～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、土地価格に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まってやや低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに単価と総額との関連の適否にも留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動に注視すべき必要があるものの宅地、投資需要共に堅調である。当該観点からも不動産市況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地として熟成した工業地域である。都心に近い鶴見区及びその周辺市区の工業地への需要は底堅い。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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