2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 六角橋５丁目１０６３番２８
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８
住居表示
六角橋５－２３－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏で比較的良好な住環境から需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区乃至は港北区のうち東急東横線及び市営地下鉄ブルーライン沿線の低層住宅地域である。主たる需要者は東京都心への通勤者、横浜市内や周辺市に居住する３０～５０代が多く、買替需要が中心である。比較的良好な住環境で利便性も概ね高く、需要は安定している。土地価格の中心は６０００～７５００万円程度で、細分化された新築建売住宅物件も多く総額をやや抑えて８０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には一部にアパート、住宅団地等も散見されるが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を指向した自己利用ﾚ的の取引が中心である。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 白楽駅徒歩圏で利便性及び住環境も概ね良好な住宅地域であるため需要は安定しており地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらずに底堅い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する港北区などに所在する普通住宅地域。需要者は東京方面や横浜中心部へ通勤する一次取得者層、同一需給圏外からの転入者や比較的所得水準の高い二次取得者層など底堅く存在する。最寄駅から概ね徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域であり、需要は総じて安定的である。供給は数区画程度のミニ分譲や中古戸建住宅売買を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額６０～８０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見される共同住宅は既存地主が相続税対策や土地の有効利用などを目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はさほど多くはない。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、需要は底堅く存在する。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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