2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三枚町字宮原１４７番４７
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は昨今の経済情勢から需要がやや高まっており、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はブルーライン沿線で神奈川区及び周辺区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心への通勤者等で、細分化した画地では一次取得者層も含まれる。当該地域は最寄り駅からやや距離があるが、需要は安定しており、画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で４０００万円程度、新築戸建住宅は細分化したものが多く、やや総額を抑え６０００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内にはアパート等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域で概ね熟成している。地価は昨今の経済情勢からやや需要が高まっており上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する成熟した高台の住宅地域で、地域に変動をもたらす特別な要因も見受けられないことから、今後も現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン及びＪＲ横浜線沿線の住宅地の集積である。需要者は主として横浜市中心部及び東京都心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入も認められる。土地は標準規模で３，０００万円台が物件の中心であり、新築戸建住宅の物件は比較的小規模なものが多く、４，０００万円～５，０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も混在している住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。取引価格水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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