2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 白幡上町２００番２２
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
住居表示
白幡上町３０－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。東横線沿線で駅徒歩圏の住宅地域であり住宅地として需要は底堅い。地域要因の変動は特段なく、当面の間は現状を維持するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区、隣接区内の東急東横線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤する比較的高所得のサラリーマン層乃至は自営業者が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。白楽駅から徒歩圏で生活利便性は高く、需要は安定している。一部で土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は標準的な規模の土地で５０００万円から７０００万円程度で取得者の属性及び画地条件により価格に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己利用目的の戸建住宅が中心の住宅地域であり一部にアパートも散見される。地域においては土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しく、よって収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。近隣地域の取引は収益性より居住環境を指向する取引が中心である。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産に対する需要も概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 白楽駅から徒歩圏の高台の住宅地域で利便性も良好であるため住宅地としての需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定した。主たる需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅は東急東横線白楽駅で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好といえる。圏内市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では３０万円／㎡から３５万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己居住用目的が占める。収益性よりも快適性等住環境にかかる価格形成要因が重視されることより市場の実勢をより反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断できる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 白楽駅から徒歩圏の高台の住宅地域。周辺の利便性も良好であり、住宅地としての需要は安定している。今後は地価は緩やかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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