2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 白幡上町２００番２２
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区白幡上町２００番２２
住居表示
白幡上町３０－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層である。１次取得者だけでなく２次取得者もいる。最寄駅の東急東横線白楽駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、新築戸建で６０００万円台後半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鶴見区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の属する同一需給圏は神奈川区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定した。主たる需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も散見される。最寄駅は東急東横線白楽駅で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好である。圏内市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では３５万円／㎡から４０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は依然自己居住用目的が占める。収益性よりも快適性等住環境にかかる価格形成要因が重視されることより市場の実勢をより反映し得た比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断できる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動に注視すべき必要があるものの宅地、投資需要共に堅調である。当該観点からも不動産市況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 白楽駅から徒歩圏の高台の住宅地域。周辺環境の利便性も良好であり、住宅地としての需要は安定している。今後も地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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