2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢下町２９番２８８
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
住居表示
三ツ沢下町３３－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢下町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する西区及び港北区などに所在する普通住宅地域。需要者は東京方面や横浜中心部への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や二次取得者層なども見られる。最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は総じて堅調。供給は数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額５０～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域であり、地域内の主たる需要者は居住の快適性と生活の利便性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。価格の調整にあたっては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は物価や金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏かつバス便にて横浜駅までアクセス可能であり、生活利便性良好な住宅地域として熟成している。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台でバス通り背後の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン沿線を中心とした神奈川区及び周辺区内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内へ通勤する一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。起伏のある地形であるが交通利便性が比較的良好で、需要は堅調である。新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が増加している。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台半ば、新築戸建で５０００万円台後半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三ツ沢下町駅から徒歩圏でアパートやマンション等の収益物件も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続や雇用・所得環境が改善する下で、景気は緩やかに回復している。不動産需要は住宅建設がやや弱含むものの全般的には回復基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、都心接近性に優れ、需要は堅調である。地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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