2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 幸ケ谷７番６
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の公示地価
標準地の公示地価
457,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
457,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層と判断する。１次取得者だけでなく２次取得者も存在する。最寄駅の横浜駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と判断する。中心価格帯は、新築戸建価格で６０００万円台程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面もあり、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域であり、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い古くからの住宅地域で、開発余地が少ないことから、建替え等の可能性があるほかは、特段の変動要因は無く、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区南部、横浜駅に近い地域に所在する住宅地域一帯であり、最寄駅としては横浜駅または京急本線、東急東横線、市営地下鉄ブルーラインの横浜駅から２～３駅程度までの範囲である。需要者は主に都心通勤世帯であるが、横浜川崎通勤世帯も見られ、他地域からの流入需要も見込まれる。中心となる価格帯は、土地２０～２５坪で３千万円台前半から後半程度、新築建売住宅は６千万円台前半から後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には単身者向けのアパート等が散見され、周辺地域では共同住宅を建築する目的での取引も見られる。しかし、標準的な規模が小さく、当該規模の土地での取引においては自用の住宅を建築する目的での取引しか見られない。このため本件における収益価格の相対的な規範性は低位である。本件では自用目的の取引事例から試算された比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が横ばいに推移する中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域の需要は堅調であり、横浜中心部に近く利便性良好な当地域では地価の上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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