2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢東町３８番５
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
住居表示
三ツ沢東町２－６１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢下町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区を中心とした住宅地域であり、近隣地域は旧来からの傾斜地に存する。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。需給関係は比較的安定的であり、取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、㎡あたり概ね３０～４０万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地で、熟成度の高い住宅地である。近年は取引総額の抑制のため画地の細分化が進んでいる。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン、東急東横線沿線各駅徒歩圏の神奈川区内の住宅地域。②主たる需要者は横浜駅や川崎駅、及び一部東京都内へ通勤する居住目的の個人であり、同一需給圏外からの転入も見られる。③物価高騰に対する警戒感は高まっているが、良好な住宅地への需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。④画地の細分化が進み、新築建売住宅の取引総額は４千万円～上限６千万円強程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性及び利便性を重視した自用目的での戸建住宅の取引が中心であり、類似地域の取引事例から試算した比準価格の信頼性は高い。基準容積率８０％の指定のため投資採算性を有する建物の建築が難しいことから収益価格は各種想定を適切に行ったものの、比準価格と比較して低位に求められた。比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰に対する警戒感は高まりつつあるが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域であり良好な住環境を維持して推移するものと予測される。地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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