2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢東町３８番５
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
住居表示
三ツ沢東町２－６１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢下町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層と判断する。１次取得者だけでなく２次取得者も存在する。最寄駅へ５分程度の徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と判断する。中心価格帯は、土地価格で８０００万円台後半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されることから、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区を中心とした住宅地域であり、近隣地域は旧来からの傾斜地に存する。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。需給関係は比較的安定的であり、取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、１㎡あたり概ね３０～４０万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策の影響がみられるものの、緩やかに回復している。消費者物価は上昇傾向だが、各種経済指標は持ち直し若しくは横ばいである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は底堅い需要を背景にやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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