2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 金港町６番１４
神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,730,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,730,000(円/m²)
地積(m²)
553(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 35m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅から徒歩圏内の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。横浜駅西口再開発による繁華性の向上等の効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは横浜市内及び周辺市などを中心とした商業地域であり、特に横浜・関内・桜木町駅及びみなとみらい地区等との価格牽連性が高い。需要者は不動産投資法人、事業会社、大手不動産会社等が中心と思料する。横浜駅西口の再開発による繁華性向上等の効果が期待されるところである。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 横浜駅西口再開発による繁華性向上等の効果が期待され、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅から徒歩圏内の中高層事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。横浜駅西口再開発による繁華性向上等の効果が、東口地区にも波及していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは横浜市内及び隣接する川崎市などを中心とした高度又は普通商業地域、狭くは横浜駅、関内駅及びみなとみらい地区等の高度又は普通商業地域である。主な需要者は地元企業、上場会社、不動産業者、投資法人等様々な需要者が考えられる。横浜駅西口の再開発による繁華性向上等の効果が、横浜駅東口地区へも波及しつつある状況にある。画地規模や立地、需要者によって価格水準が異なることもあって、価格水準の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は横浜駅東口に所在する中高層の事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整に際しては、規範性が高い比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 横浜駅西口再開発による繁華性向上等の効果が横浜駅東口にも波及しつつある。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
