2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 片倉２丁目７３２番１６
神奈川県 横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区片倉２丁目７３２番１６
住居表示
片倉２－２２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉町、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏かつ新横浜方面に接続する幹線道路沿いの商業地域に存する。特段の変動要因もなく、今後も同様に推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区を中心とした隣接する鶴見区、西区、保土ケ谷区の路線商業地域、普通商業地域である。賃貸目的で購入する場合は地元企業、個人投資家、不動産業者等様々な需要者も考えられる。更地の取引は少ないが、まとまった規模の土地に関しては中高層マンションとしての需要が目立つ。画地規模や立地、需要者によって価格水準が異なることもあって、価格水準の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の路線商業地域、普通商業地域等の取引事例より試算されたもので、取引実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地は商業地であるため需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観、物価上昇基調により不安定な状況であるが、不動産価格は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として熟成している。地域要因に変動要因はみられない。今後も地価は緩やかな上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏かつ北方にて新横浜駅圏に接続する幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内、各線各駅より徒歩圏内において店舗、事業所の他店舗兼共同住宅等もみられる用途の多様性が認められる近隣乃至普通商業地域一帯と判定した。主たる需要者は地場企業や開発事業者等が中心となる。同一需給圏内における取引件数は多くはなく、規模、用途等の相違により取引単価が変動することから需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅からの接続が容易な地域の需要は依然堅調で４０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と代替関係が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を適用した結果、説得力の高い比準価格を得た。一方の収益価格については、商業地域内といえど土地価格に見合う程の賃料の獲得が困難である地域性も相まってやや低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として熟成している。地域要因に変動要因はみられない。今後も地価は緩やかな上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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