2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 六角橋１丁目１５４番５
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋１丁目１５４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋１丁目１５４番５の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区六角橋１丁目１５４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋１丁目１５４番５
住居表示
六角橋１－２９－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗共同住宅や低層店舗等が混在する繁華性がやや劣る商業地域。賃貸マンション等も散見され、今後は駅接近性の優位性や容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接区の幹線道路沿いで駅徒歩圏でもある商業地域。需要者は神奈川区あるいは周辺区に地縁のある中小の自社ビルを求める法人や不動産業者、個人投資家等が中心である。当該地域は幹線道路沿いだが、人通りはやや少なく繁華性は高くない。店舗需要は限られるが容積を活かしたマンション用地としての需要は高く、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は個別性が高く、中心となる価格帯を見いだすのは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性はやや劣るため、店舗の賃料水準はあまり上昇していないが、賃貸マンションとしての需要は高く中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が重汲ｳれる。一方、自用目的で取得する事業所や分譲マンション業者もあり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や人手不足等経済情勢の先行きが不透明で、建築費高騰の懸念もあるが、不動産市場は概ね堅調である。需要は用途・地域により差異が認められる |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、車両交通量は多いが繁華性は高くない。賃貸マンション等の需要も高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白楽駅から徒歩圏の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域で、横浜市中心部の外周に位置し、最寄り駅から徒歩圏の商業地との価格牽連性が高い。中心となる需要者は中堅・大手不動産会社や法人投資家等であり、駅への接近性や容積率等から、共同住宅の開発業者も有力な需要者である。商業地の取引は少なく中心となる価格帯の把握はしにくいが、一部では高値の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法による価格は対象不動産の投資採算性を反映した価格であり、理論的な価格ではあるが、流動的側面を有する点は否めない。したがって本件では、比準価格を重視し、収益還元法による価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 共同住宅等が多い幹線道路沿いの地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
