2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 岡野２丁目１７番９
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９
住居表示
岡野２－１７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
944(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平沼橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市全域において最寄駅から徒歩圏のマンションの立地が可能な範囲であり、特に代替競争の関係が強く認められるのは、横浜駅勢圏の地域である。需要者はマンション分譲業者または賃貸マンションの開発業者等であり、近年の用地供給はタイトな状態が続いていることから、入札による業者の仕入れ価格も競合により依然として上昇傾向にある。中心となる価格帯は、１坪当たりで１８０～２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は概ね開発業者に限定される。開発業者は事業の投資採算性を重視して不動産を選別し仕入価格を設定するため開発法による価格に規範性が認められるが、一方で競合他社の存在から投資採算性のみで価格形成がなされることはないため、競合の中で形成された現実の取引価格を反映した比準価格も開発法と同様に規範性を有するものと判断される。そこで比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が横ばいに推移する中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 横浜駅勢圏の利便性高い地域のためマンション需要は旺盛で新築分譲相場は高値安定し、マンション用地は競合等により上昇傾向を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成度は高く、特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内における各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内の共同住宅素地が存する圏域一帯と判定した。主たる需要者は分譲事業採算性に選好性を有する開発事業者となる。本件対象標準地の最寄駅は平沼橋で、徒歩による接続が可能であることから交通の利便性は概ね良好といえる。圏内市場における取引は開発素地の供給が中心で取引価格は敷地の規模、許容容積率等により様々となり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上述の通り典型的な需要者は概ね開発事業者に限定される。その有する選好性上、事業の採算性を重視して取引条件、その可否についての意思決定を行うと予測されるため開発法による価格には一定の規範性が認められるが、一方で実市場において成立した代替競争不動産にかかる取引価格を反映した比準価格の説得力は依然高いものである。拠って本件では比準価格を重視し、開発法による価格からの検証を行うことで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜駅勢圏の利便性高い地域のためマンション需要は旺盛で新築分譲相場は高値安定し、マンション用地は競合等により上昇傾向を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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