2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 浜松町１０８番
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番
住居表示
浜松町７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、一部共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、西区及び中区の相鉄本線、京浜急行線、地下鉄ブルーライン等の各駅徒歩圏の住宅地域である。②需要者の中心は、横浜駅や川崎駅周辺へ通勤する自用・居住目的の個人である。③西横浜駅から横浜駅へのアクセスは相鉄本線で良好であり、交通利便性良好であるため需要は引き続き堅調である。④戸建住宅地は画地の細分化が進んでおり、新築建売住宅の総額５，０００～５，５００万円を若干超える程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が土地利用の中心であり、居住の快適性を重視した自用目的での取引が中心であるため、類似地域の取引事例から比準して求めた比準価格の信頼性は高い。収益価格は諸元を適切に査定の上試算したが、収益目的の取引が少ないこと、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、やや低位に求められた。以上より比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰に対する警戒感はあるが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定。主たる需要者は都心又は横浜中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅は西横浜で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好といえる。その属する市場における取引は更地の他建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では３０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、元本価値に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まってやや低位に求められたものと思慮される。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費上昇や金融情勢の変動に懸念があるものの宅地需要、投資需要共に堅調である。今後とも不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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