2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 南軽井沢１４番１２
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏の住宅地域であり、格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区の住宅地域であり、近隣地域は旧来からの横浜駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部等への通勤者である１次・２次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。住環境は良好で需給関係は比較的安定的である。取引価格は取引事情や地域性等を反映して、相応の価格幅があるが、㎡あたり概ね４０～５０万円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に生起している取引事例を比較検討して求めたものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は対象不動産の収益力に基づく投資採算性を反映した価格である。対象不動産は必ずしも収益性が十分加味されて取引される訳ではなく、居住に関する快適性や生活利便性等が重視されるものであり、したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費及び設備投資は回復傾向、輸出及び生産は概ね横ばい、企業収益は改善している。 |
| 地域要因 | 横浜駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地としての熟成度は高く、特段大きな開発動向もない。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、西区及び神奈川区南部を含む住宅地である。②主たる需要者は横浜駅周辺、関内エリア方面の他、一部川崎市、東京都南部へ通勤する居住目的の個人である。③横浜駅からやや距離はあるものの徒歩圏であることに加え、住環境は比較的良好であることから、需要は引き続き堅調である。④取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額５０００万円強であるが、画地規模や立地条件により７，０００万円程度の取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性に着目した自用目的での取引が中心であり、類似地域の取引事例より試算した比準価格は得られた価格にややばらつきはあるもより信頼性の高い事例を中心に求めており信頼性が高い。一方、共同住宅も散見されるものの収益性に着目した価格形成が少ない地域であるため、収益価格はやや低位に試算されている。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰に対する警戒感は高まっているが、利便性を有する住宅地に対する需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 横浜駅まで徒歩でのアクセスも可能な住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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